玛拉工艺大学带动 翠谷山屋价2年翻倍

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玛拉工艺大学带动 翠谷山屋价2年翻倍

翠谷山(Seremban3)搭上玛拉工艺大学(UiTM)的发展列车,校园附近范围的房产价格短短两年内飙升将近一倍!

芙蓉屋价也飙升

随着于芙蓉被纳入巴生谷河流域及大吉隆坡计划内后,发展轴线向南部的芙蓉延伸,导致芙蓉的房产最近两年火热,屋价飙升20%至50%,翠谷山的房产更是一支独秀,成为芙蓉市最抢手的热点。

该区的双层排屋和单层排屋价格从早期的15万令吉至22万令吉,但在该大学宣布落址在翠谷山后就一直酝酿“涨价风”,去年杪建竣的玛拉工艺大学,更进一步推高房价。

据《》观察,只要任何冠上“UITM”的房产,售价都可调高10至30%,与该区接壤的亚沙再也花园,也因与翠谷山为邻而使到屋价及租金均水涨船高。

目前翠谷山的房产都是以双层排屋占多数,由于房间较多,因此成为该大学学生合租的最佳选择;为数不多的单层排屋也是大学生们的选择之一。

大学宿舍供不应求 开学后料再推高屋价

房产价格涨幅100%,单层排屋售价超过20万令吉,双层排屋售价甚至喊出48万令吉的高价!

雪隆区有太多的鲜明例子证明,只要处于上佳的地理位置,有关屋业可依靠学生每月缴付的租金来承担大部分屋主的银行供期,有者租金甚至能高过银行供期;而翠谷山自从玛拉工艺大学在该区兴建后,让翠谷山周边花园屋价进一步推高。

根据财政部属下的产业评估及服务局提呈的2013年房地产市场报告显示,基于翠谷山的玛拉工艺大学的建设,带动周围地区的房产价格,并在去年有非常耀眼的涨幅,翠谷山和亚沙再也房产平均升值12.2%,而该大学今年开学后迎来千余名大学生,该区的房产价格肯定会再迎来上涨。

该大学一旦全面完工后可容纳高达5000名学生,然而其宿舍只有1500名额,鉴于该大学的宿舍无法应付大学生对住宿的庞大要求,显然其余的3500名学生必须在附近花园租赁屋子或房间,对于投资者而言这犹如“香喷喷的炸鸡”。

早期翠谷山的单层排屋售价约10余万令吉,现在已涨幅到20万至30万令吉;而双层排屋从早期的20万涨幅到40万令吉,而有围篱社区的如Exora137花园甚至有卖家喊出双层排屋48万令吉的高价。

居民转当包租公

房产有价,原本自住业主把单双层排屋出售或出租,以赚取更大的利润。

由于房产有价,让居住在翠谷山的居民,特别是靠近玛拉工艺大学,纷纷把产业出售和出租,以赚取更高的盈利和收入。

由于大学生对租房的庞大需求,已进一步推高房屋租金,目前每间屋子的租金介于800令吉至1500令吉,由学生人数来平均,或以房间大小来平分租金。

若以一间价值30万的双层排屋,业主若贷款90%(即27万令吉)月供介于1300至1600令吉,若该屋子成功以1200令吉出租,租金不仅能为业主支付银行利息,甚至也概括大部分的贷款母金,有关出租是非常理想。

若早期已购买房产的民众,可说是“猪笼入水”,因他们的房贷几乎可由租金来概括;而高回酬的租金让很多“炒家”把目光转移到翠谷山,购买价格攀高的产业再出租给学生,当起包租公包租婆。

万茂区州议员●叶耀荣:二手房屋抢手

翠谷山在半年前开始,大学开学后至今约2000名学生就读,带动当地房产,二手房屋非常抢手,我觉得有助于经济发展。

我曾仔细研究万茂的发展蓝图,翠谷山衔接亚沙路的路段,目前只能左转到万茂的交通圈再回转,才能返回芙蓉方向,而根据该发展蓝图,翠谷山的路口将改建成为大十字路口,如此一来所有车辆可选择左转到万茂和波德申,或右转到亚沙路和芙蓉方向,我相信有关道路计划有助于带动当地发展。

我觉得大学建竣后会出现两个问题,分别是交通堵塞和治安问题。

目前共有2000名学生,一旦大学建竣后学生总数将高达5000人,若一半的学生拥有摩托车、四分一学生拥有轿车,这是非常骇人的数据,而现有的交通肯定无法负荷庞大的交通量,因此政府是时候重新规划当地的交通系统。

大学生迁入翠谷山后,由于住在隔壁的都是陌生人,这可能让不法分子有机可乘,进行破门行窃或偷东西,我在州议会上也多次提出翠谷山的治安问题,获得政府的正视,警方也加强巡逻,我希望政府和警方能持续下去,以保障当地居民和大学生的安危。

我对翠谷山未来的发展保持乐观。